解读深圳商转公贷款暂行规定政策

2019-10-20 09:44:01 来源: 温州信息港

A

申请条件

二套房也可申请

《商转公贷款暂行规定》中申请商转公贷款条件和《贷款规定》中公积金贷款的条件基本一致。主要增加的内容包括:一是申请人或者配偶应当在深圳市已办理了用于购买深圳市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清,这是开展商转公贷款的前提。二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。三是申请人或者配偶都可以是申请商转公贷款住房的权利人。

值得一提的是,根据规定,二套房也可以申请商转公。

B

担保方式可以其彵

商品房做抵押

和公积金贷款一样,商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式,只是对于可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款所购房产外,商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。

职工以申请商转公贷款的住房作为抵押物的,除原商业性住房按揭贷款银行外,抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形,该住房应仅为原商业性住房按揭贷款设定了抵押权。职工以深圳市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的,抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

C

可贷额度

可贷90万元

《商转公贷款暂行规定》中商转公贷款可贷额度计算标准和《贷款规定》中公积金贷款可贷额度计算标准大部分保持一致,即以申请人账户余额的倍数为基础计算可贷额度,同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款额度(个人50万元,共同申请的90万元)等方面进行了要求。此外,商转公业务的可贷额度新增了不高于原商业性住房按揭贷款余额、以及采用第三方抵押担保或质押担保时的抵押率约定等要求。通过这些条件的一并要求,从贷款风险控制的角度出发,取按照这些条件计算出的低值作为可贷额度。

如职工张先生按照账户余额和还贷能力计算可以贷80万元,但由于其原商业性住房按揭贷款余额只有70万元,加上只是个人申请只能贷50万元,所以综合这些条件后,职工张先生可贷额度只能是50万元。

D

办理程序

申请商转公组合贷

要提前去银行确认

《商转公贷款暂行规定》中对办理商转公纯公积金贷款和办理商转公组合贷款的程序进行了明确。如申请商转公组合贷款的,申请人要先去原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请,取得相关证明材料,再去受托银行确认能否发放商转公组合贷款,之后再向公积金中心提出商转公申请。

据介绍,如向商业银行申请提前还贷获批,而公积金中心商转公未批,申请人由此未能提前还贷并不用承担违约。不过,市公积金中心也提醒,申请商转公组合贷款的,要提前去受托银行确认能否发放商转公组合贷款。

提醒

●职工可登录深圳市公积金中心站(),使用贷款计算器比较办理商转公业务前后的利息差。

●首批预约申请商转公贷款的为原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日前的职工;原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日后的,职工按照所在月份分批次预约,逐月顺延。

●目前在7家受托银行和首批非受托银行(中信银行、农商行、邮储银行及光大银行)有房贷余额的职工,可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务,不用赎楼。

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