土地出让金步入下行通道土地市场拐点来临

2019-09-21 01:30:05 来源: 温州信息港

土地出让金步入下行通道 土地市场拐点来临

然而,今年月的房企土地购置面积同比下降32.7%,房地产开发投资额增速仅为6.0%,均创下2009年6月以来的新低。同时,月的房屋新开工面积同比下降17.3%,持续处于去年以来的负增长区间。

尽管销售在回暖,但土地市场的主力买家却还在悄悄离场。无论是开发商还是地方融资平台,购地意愿都不强。一季度活跃在土地市场的,正如万科总裁郁亮所言,是以中国平安为代表的一众金融机构的影子。

1998年至今,大规模的待售面积和待开发面积,是开发商们目前难以言说的沉重负担。“卖不出去房子的开发商危险。”郁亮去年就提醒说,这一去库存的路程还很漫长。

结论是很多需求消失了。当前楼市已被“刚需”占据,投资需求几乎完全被撇除。岁人群成为购房主力,尤其是90后,成为中坚力量。但90后的数量,比80后已大幅减少;而00后,又比90后大幅减少。

包括万科在内的公司、机构研究均指出,中国住宅开发市场已经增长乏力,还剩下十年左右的安全期。未雨绸缪,几乎所有人都将目光转向了存量市场,向运营、资产管理要利润了。

“3·30”房地产新政已推行近两月,与正在回暖的房地产销售相比,中国的土地市场却并未迎来转机。在房地产市场的周期性拐点之后,中国各地政府的土地出让金收入,已经步入下行通道。

2015年月,全国土地出让金收入大幅下降近4成,土地市场的主要买家开发商正在多个城市和地区离场,他们的焦点仅仅集中于一、二线及少数经济发达三、四线城市,且更加关注存量土地,行业大规模的合作、并购和重组正在酝酿。

2013年,全国新建商品房销售面积达到13亿平方米的峰值,随后在2014年出现了下降;一年后,全国土地出让金也达到4.26万亿的历史新高,但仅比2013年增加了0.26万亿,已是强弩之末。

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