解密京西学院路上的学院墅

2020-02-15 20:07:20 来源: 温州信息港

解密京西学院路上的学院墅

随着良乡大学城、长阳以及房山政务区三大板块的崛起,房山正在发展成为宜居新城。尤其房山区良乡板块,与“海淀学院路”城市资源有着极为相似的发展条件,却更有发展潜力。而从价格还是生活居住空间来讲,还更有无可比拟的优势。“京西学院路”的价值和发展潜力,吸引了众多行业大咖的强烈关注。

9月2日下午15:00,著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生,中经联盟秘书长兼优铺董事长陈云峰先生,五矿地产北京金阳置业有限公司常务副总经理王岷岐,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司北京区域公司事业三部总经理陈晓辉,北京中原房地产有限公司副总经理兼管理一部总经理刘建勇以及北京链家案场代理中心总经理刘洪涛一起坐而论道,分析“京西学院路”的潜力及上升空间以及当下的楼市环境以及房山学院路板块的价值潜力。行业大咖们从区域板块、学院路价值、房山居住体验、项目本身方面,详细剖了五矿名品学院墅的改善宜居价值。

媲美海淀 “京西学院路”价值凸显

当社会生活节奏越来越快,嘈杂喧嚣声打破了一切宁静。居民开始越来越向往着居住在人文气息浓厚之地,享受精神上的放松和愉悦。在北京,说起人文气息浓厚的地方,不得不提学院路。位于北京海淀区的学院路,两侧高等院校密集,科研单位林立,辖区内集聚了7所国内著名大专院校、11所中小学、10所国家级科研单位,近4000家法人单位,是北京市科技、文化、教育最密集的地区之一。

学院路汇聚着各地的莘莘学子,是不同地域文化的汇聚中心,其文化气息、学术氛围对于周边地产项目的价值,具有不可小觑的作用。这主要源于“近朱者赤近墨者黑”的观念仍然深深地影响着大部分人,因此,人们会认为,生活在一个学校聚集的地方,无论是生活方式还是生活态度,都将会在一定程度上受到文化气息的熏陶而变得更好。

除了浓厚的文化氛围外,海淀区学院路还有完善的城市资源配套。小月河、北医三院、翠微百货、地铁等等,涵盖了教育、生态、医疗、商业、交通各个层次,为居民提供了优越的生活环境。遗憾的是,海淀学院路房价高企,动辄10万+的单价让人难以高攀。更重要的是,即便是买得起,区域内也罕有新房供应。区域内虽高端住宅产品

,但出售的品质二手房源不多。瞭望君去年曾陪一个朋友去学院路附近的二里庄看房,遍地的“老破小”让人顿感失望。红砖砌成的外立面,漆黑接着蜘蛛的楼道,甚至还有比爸妈年龄都大的“古董楼”……”看过几个老破小之后,朋友不禁长叹:为什么优质的教育资源为什么要赐予在这里,为什么?

现在,一个媲美“海淀学院路”的“京西学院路”的出现,为人们改善生活品质提供了更好选择。仔细和比较和分析的话,“京西学院路”和“海淀学院路”有诸多相似之处:

1

教育资源都很丰富

“京西学院路”良乡大学城北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学、中国社会科学院研究生院五大高校。此外,区域内的标杆楼盘五矿名品学院墅有3800平自建幼儿园和13000平自建小学,毗邻十二中朗悦校区。打造从“小学到大学”的全链教育体系;

2

两区域都有河湾

北三环学院路有小月河,“京西学院路”则有小清河,且此区域为改善盘热衷区域,带来更多绿色建筑、生态科技系统等优质生态因素;

3

两区域都有医院

“京西学院路”有全科三甲医院,五矿名品学院墅与医院隔一条街;

4

都有高端购物场所

“京西学院路”有首创奥特莱斯和龙湖天街,五分钟驱车即可高端购物;

5

两区域都有地铁

“京西学院路”在地铁房山线良乡大学城站,十分便利;

6

都有高端居住产品

“京西学院路”有五层城墅五矿名品学院墅,纯质低密,墅区生活。

无论是教育资源、自然资源还是医疗资源、商业、交通,“京西学院路”的城市资源并不逊于海淀区学院路。可贵的是,这里一直被业内人士和购房者认为是北京楼市的价格洼地区域。这两年,同属价格洼地的门头沟已强势崛起,房价已突破7万+。专家认为,随着众多品牌开发商进入房山,房山的基础设施和配套将更加完善,区域价值也会进一步提省,估计很快像门头沟一样成为置业热点区域。而于房山版块中,良乡作为发展最早的中心地区,潜力及上升空间更值得期待。

全教育的一生之宅

为了孩子不输在起跑线上,家长们也是拼了,为了孩子一掷千金、东拼西凑都心甘情愿。在“当代孟母”们的助推下,学区房的涨势愈来愈猛。尤其是北京,在这个人口众多的城市曾上演过一套学区房卖到了30万一平米的奇迹。由于中国中小学划片式就学的限制,学校周边房价节节攀升,特别是重点中小学周边更是一房难求。学区房越来越成为炙手可热的“香饽饽”,尤其是名校学区房更加稀缺,更加高不可攀。尤其在寸土寸金的北京,好点的中小学附近的学区房基本每平方米都10万+,问题是大部分学区房都是“老破小”,生活品质被大打折扣。

在五矿名品规划之初,就期望一次性解决家庭全生命周期居住的所有顾虑,尤其是教育问题。项目规划了自建3800平米的幼儿园,13000平米的小学,目前幼儿园和小学的楼体已经基本建设完毕,小学面临签约。项目的旁边就是北京十二中朗悦校区,这所学校是著名的状元学校,房山区今年的高考状元就来自这所学校。可以说,位于“京西学院路”核心地段的五矿名品学院墅,配齐了幼儿园、小学、中学、大学城全阶段的教育资源,让业主的孩子们可以在家门口享受优质名校教育,快乐成长每一天。

而从项目本身来说,五矿名品学院墅可谓是考虑到了全生命周期居住周期的一生之宅,包含全年龄段教育、全龄社区。五矿名品学院墅坐拥“京西学院路”全部优质资源,房山线良乡大学城站十分便利,驱车五分钟可前往首创奥特莱斯和龙湖天街购物,穿过一条街可到医院,休闲时光还可以到小清河河边散步。

小清河烟波浩渺、群鸟云集,自然环境优越,是北京难得一见的生态大美之境。闲暇之余,可以在河边散步、畅叙、跑步,从容笑看朗阔天地,风景这边独好。

目前,房山楼市格局也大体依轨道交通排布,长阳站、篱笆房站、广阳城站聚集楼盘众多,前几年开发的万科中粮长阳半岛、首创芭蕾雨、城建徜徉集、首开熙悦山等皆为长阳板块傍地铁楼盘,而五矿名品学院墅扼守良乡大学城站,是区域内极为稀缺的、主打无高层的“纯低密度别墅品质墅区”高端楼盘。

作为房山区域的标杆改善项目,五矿名品近期还将推出超高得房率的“五层四居平墅”,产品独特设计的宽厅四居、采光面宽12米,面宽进深比1:1,双套房设计,完全可以满足一个家庭的全生命周期的终极置业。建面135平实际使用面积媲美市场在售180平的实际使用面积,奢华主卧、自由老人房、舒适儿童房、功能书房样样俱全,可满足全家人的生活空间需求,容纳一家三代人的幸福时光。

项目除了区域内完善的配套外,自身的配套也非常完善、齐全,近15000平米商业配套,多种精品业态,倾心为业主打造V8“衣食住行健医购学”的全能生活服务系统。

古语有云:“物以稀为贵”。作为大学城边极为稀缺的终极改善的高端项目,五矿名品置业客户不仅能享受到地铁、医院、学校、商业等等有齐全的配套,更能享受高品质的生活。参与“论道‘京西学院路’”论坛的专家们也认为,在未来,无论是居住还是投资,该项目的产品价值都将是不容置疑的。

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