南京两江板块明年仅推11家纯新盘

2019-06-08 16:26:43 来源: 温州信息港

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■新华社图

无论是在供应还是成交方面,一直以来,两江板块是支撑南京楼市的两大主力军。不过近有消息称,受土地供应的影响,在普通住宅方面,江宁、江北明年只有11家纯新盘亮相。但是中原地产的统计数据显示,这两个区域的老盘供应量较大,预计不会出现“房荒”的局面。

■本报地产评论员 金海亮 方力卓

江宁住宅新盘仅3个 别墅项目不少

据365地产家居统计,即将到来的2014年南京将迎来69家纯新盘亮相,其中河西、城南、城北三大区域,由于在2013年迎来土地出让高峰,2014年也将成为新盘上市的集中营。而反观刚需主阵地两江板块,新货推出量却并不算多。

江宁明年有新理想家、弘阳科学园项目和中粮上坊项目这三大纯新楼盘亮相。笔者从售楼处了解到,位于江宁滨江板块的新理想家明年上半年开盘,共有5栋楼,总计408套房源,其中2栋为16层的高层,3栋18层的高层,户型面积为㎡。据悉,弘阳科学园项目和中粮上坊项目目前都处在规划阶段,案名尚未确定,两盘预计的上市时间大约都在明年的10月。

除了普通住宅项目,明年江宁还将有一些全新的别墅项目推出。江苏景枫置业营销管理中心总经理顾红艳介绍,按计划,位于江宁上坊的景枫双龙湖山庄将于2014年公开。该项目占地40万㎡,总建筑面积140988㎡,容积率仅0.2,将打造纯独栋别墅。此外,加州城四期组团预计也将于明年9月亮相。项目负责人张洁介绍,四期占地面积为330亩,容积率0.57,与法兰谷一样主打法式建筑风格,物业形态以联排别墅为主。

同样将在明年下半年面世的别墅项目还有证大地产的九间堂,该项目容积率不超过0.28,将全部打造成中式独栋别墅。银城林茵里则预计2014年4月推出100多套100、140㎡叠加别墅产品。

江北明年8大新盘 5个在江浦

今年7月,江北板块领到了2014年8月青奥会前停止出让土地的“禁地令”,导致明年上市的8家纯新盘更显珍贵。据365地产家居统计,明年江北的新盘主要集中在江浦区域,一共有5家。已经确定案名的有北岸新城和观山悦。其中,观山悦规划产品为小高层和花园洋房,具体开盘时间待定。

7月17日,福建正荣集团抢在“禁地令”之前拿下江北两幅地块,其中G39地块成交楼面地价7973元/㎡,G40地块成交楼面地价7891元/㎡。有业内人士称,以如此高的地价来看,明年正荣江北项目上市的话,应该主推区域改善类的产品。另有消息称,江浦区域内,世纪金源七里河项目、美麟地产江浦项目也预计在明年上市。

江北的六合区域继今年推出荣盛莉湖春晓、骋望怡峰花园等数家新盘后,明年还将持续发力,骋望置业在六合的第二家纯新盘骋望七里楠花园将推出,预计首次开盘将推出高层房源和5层电梯洋房。城开新都会首期则将开发4栋住宅,均为18层高层。

而江北高新区的纯新盘艾菲国际由江苏省建集团打造,据悉首次开盘将推出184套房源,户型面积为㎡。

除了住宅类产品之外,明年江北板块还将有两家纯新商业项目亮相,都集中在桥北区域,分别为新一城和津浦广场。在桥北现有的弘阳广场、天润广场商业配套之外,全新商业体的加盟,为桥北板块的配套升级再添利好。

年底前两江板块将现一波新盘上市潮

尽管明年两江纯新盘的上市量受限,但是老盘的供应量还是非常大的。中原地产的数据显示,目前江宁已领销售许可证但未售的房源量为156万㎡,待推量约450万㎡;浦口已领销许未售量为97万㎡,待推量约800万㎡;另外六合和大厂,已领证的未售量也达到了44.58万㎡。今年年底前,两个板块会迎来多家新楼盘的入市。

接下来江宁的竹山华庭预计12月开盘,首开将推出75和124㎡两种户型,总计36套,毛坯交付,均价预计15000元/㎡。百家湖利源国际公馆预计首开39号楼精装房源,面积67、100、120㎡,约200多套,均价17000元/㎡左右。滨江楼盘牧龙湖壹号预计将在今年的12月中上旬首次开盘,届时将推出8号楼18层高的高层及9号楼11层高的小高层房源,小高层面积92㎡,高层面积85、117㎡,预计销售均价为7500元/㎡。同曦阳光新城预计将于12月中旬推出300套房源,面积㎡。朗诗新作朗诗玲珑屿则将在近期推盘,户型面积为86、112、113和131㎡,均为三房两厅。

江北方面,江月府预计首次推出160套左右高层房源,户型为87㎡的两房和108㎡的三房,还将推出6层花园洋房,户型为138㎡的三房和190、200㎡的跃层。恒辉假日广场预计将首推60套花园洋房,面积㎡。新房扎堆上市,买房人可以抓紧年底前的上市潮,挑选心仪的房子。

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