超八成公积金贷款用来自住购房

2019-08-16 19:17:39 来源: 温州信息港

  楼市回暖带动上海公积金贷款连创新高。昨天,上海住房公积金中心公布的统计数据显示,今年上半年,个贷发放户数达7.75万户,比去年同期净增2.78万户,同比增长55.99%。个贷发放金额达229. 9亿元,一举远超去年全年总量,同比增长111.50%。特别是在4、5、6三个月,连续创出单月发放户数和金额的历史新高。

  公积金主要帮助了自住购房者

  自住需求仍然是公积金贷款购房的主要目的。据上海市公积金管理中心同时公布的“对2000户购房及贷款人的随机问卷调查”结果:次购房、次使用住房公积金贷款和为了自住而购房的比例很高,分别达到71.12%、80%和84%;而第二次购房、第二次使用住房公积金贷款和非自住类购房的比例分别为22.8 %、17%、4.95%。首付款资金来源和还贷资金来源中,有62.27%和22.8 %需父母资助,有 2.95%和72.72%靠自己承担。购房人家庭年收入在10万元以下的占42.6 %,10万-20万元以内的占45.10%,20万元以上的占12.27%。

  即使有公积金的帮助,相当部分自住购房者仍然能感受到房价的压力。调查显示,对还贷资金来源和感受到的还贷压力:47.74%的人过半的还贷资金来自公积金,52.26%的人还贷资金中公积金不足50%;有 2.29%的人认为还贷压力较大,有50.55%的人认为一般,仅17.16%的人认为压力较小。

  上海住房公积金中心有关分析人士表示,购房和贷款的“大军”中,属刚性需求和自住需求的(如婚房、动迁房和改善型房)占极大比重,在住房的区位及价格选择上也比较理性。这次调查反映出一种现象,即年轻人购房得到父母长辈支持的家庭不少,特别是首付款有10.67%的比例完全由父母承担,有51.60%的比例得到父母的一定资助,这也显示出在房价不断趋高,年轻人收入有限情况下置房模式的“家庭互助”性变化。

  适度收紧房贷使公积金发挥长效

  房地产市场的变化将会通过其中自住需求的变化影响到公积金个贷的需求,适度收紧的房贷政策将更有利于公积金的长效发展。上海住房公积金中心表示,从目前的情况来看,下半年房地产市场的自住需求的变化无非有两种:一是随着房地产市场持续升温,有自住需求的潜在购房者出于套期保值的考虑和买涨不买跌的心理影响,选择进入市场购房,从而带动公积金贷款需求的增加,使公积金贷款的供给维持在一个较高的增速上,但这对住房公积金的稳定运行未必有利。二是政府会适时出台一些政策对房地产市场进行局部干预和调控,如适度收紧对第二套房贷优惠利率条件,增加保障性住房的供给力度等,这也会使得部分有潜在购房需求的人对市场的预期发生改变,进而影响到潜在需求转化为现实需求的时机选择,从而使公积金的贷款需求相对减少,市场运行也平稳一些,这样对住房公积金的长效发展和风险管理更有利一些。

  值得注意的是,上海住房公积金使用渠道正在进一步拓展。今年5月由市住房公积金管理委员会第二十二次全体会议审议通过的《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法(试行)》将于10月1日正式实施。《办法》规定凡是符合享受本市廉租住房政策、承租经济适用住房、月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%三个条件之一的职工,可申请用个人公积金账户余额支付房租。从这三个条件可以看出,此项政策主要是向中低收入家庭倾斜。

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